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1307785153713077851537企业对资金的需求日益增长。在资金紧张的背景下，企业面临着诸多困境。佛山赎楼过户经营贷作为一种创新的融资方式，为解决企业资金难题提供了有力支持。本文将从佛山赎楼过户经营贷的定义、优势、操作流程等方面进行详细阐述，以期为企业和金融机构提供有益借鉴。
一、佛山赎楼过户经营贷的定义
佛山赎楼过户经营贷是指企业将已购房产进行赎楼过户，以获得银行贷款的一种融资方佛山赎楼过户经营贷式。该贷款产品适用于拥有房产但资金紧张的企业，通过将房产抵押给银行，以获取所需的流动资金。
二、佛山赎楼过户经营贷的优势
1. 融资门槛低：相较于其他融资方式，佛山赎楼过户经营贷对企业的资质要求较低，更容易获得银行的认可。
2. 贷款额度高：企业可依据房产价值的一定比例获得贷款，额度较高，能有效满足企业资金需求。
3. 贷款期限灵活：佛山赎楼过户经营贷的贷款期限可根据企业实际情况进行调整，有利于企业合理安排资金使用。
4. 贷款利率优惠：相较于其他贷款产品，佛山赎楼过户经营贷的利率相对较低，为企业节省了大量利息支出。
5. 资产保值：通过赎楼过户，企业可保留房产所有权，实现资产保值。
三、佛山赎楼过户经营贷的操作流程
1. 选择合适的银行：企业可根据自身需求和银行政策，选择一家合适的银行申请佛山赎楼过户经营贷。
2. 准备相关资料：企业需提供房产证、营业执照、财务报表、贷款用途证明等资料。
3. 提交申请：企业将准备好的资料提交给银行，等待银行审核。
4. 银行审核：银行对企业提交的资料进行审核，如审核通过，则与企业签订贷款合同。
5. 赎楼过户：企业将房产抵押给银行，办理赎楼过户手续。
6. 获得贷款：银行将贷款发放至企业账户，企业可按约定用途使用资金。
7. 还款：企业按照贷款合同约定的时间和方式，按时还款。
佛山赎楼过户经营贷作为一种创新的融资方式，为解决企业资金难题提供了有力支持。在当前经济形势下，企业应充分利用这一融资工具，实现稳健发展。金融机构也应积极创新，为更多企业提供优质融资服务，助力实体经济高质量发展。
参考文献：
[1] 陈志刚. 房地产抵押贷款业务创新研究[J]. 金融发展研究，2018(3)：45-50.
[2] 李晓燕. 房地产金融创新与风险管理[J]. 金融理论与实践，2017(4)：35-38.
[3] 张晓辉. 房地产金融创新与政策研究[J]. 当佛山赎楼过户经营贷代经济，2016(6)：56-59.
最近，老王经中介介绍看中了一套二手毛坯电梯房。该单位比周边一手在售楼盘便宜了两千一平，让老王心动不已。然而，一个星期后中介却告知由于该套房屋还处于房贷还款期，卖家一时间拿不出50多万向银行赎楼，如果老王真有意购买的话，需先出资给卖家赎楼，待手续完成后再办理过户。
“一听到中介这么说，我的心就悬起来了。毕竟房子是人家的，我白花花拿50多万给人家赎楼，这过程中卖家使诈的话，我的钱岂不要打水漂？”。老王说，虽然中介向她确认卖家有房产证在手，而且也有正当职业，通过签协议是可以基本约束双方的买卖。不过由于赎楼后房子有相当一段时间产权归卖家，当中可能会出现的状况始终让老王放不下心。
在二手市场上，业主对正处于还贷期的房屋赎楼后再转让，是目前比较常见的一种情况。如果业主能在卖钱之前将贷款付清，这样不仅会使房产交易更加快速，也会使购买方多一份放心。但是，如果因为各种原因导致贷款没有还清的话，没有还清贷款的房子怎么转让呢?
为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体办法，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
★方法1：转按揭
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
举个例子
业主徐女士手中有一套贷款27万元的房屋，该房屋在A银行的贷款仍有18万元没有还清。赵先生欲购此房，双方通过中介签订了房屋买卖合同，同意以30万元的价格成交该套房屋。赵先生先期支付10万元作为购房首付款。
然后业主徐女士前往A银行办理“按揭变更”手续，即申请提前还款。同时由中介公司担保,赵先生申请在B银行办理了20万元的二手房按揭贷款。然后由B银行提前放贷，支付A银行18万元用于徐女士提前还贷解除抵押。
其后徐女士与中介公司办理房屋过户全权委托并公证，待过户成功，中介将产权证重新抵押并登记，然后将房产证明交予赵先生，并将赵先生向B银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予徐女士，至此交易完成。
但一些城市暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。近年有些银行又开始办理转按揭业。所以，大家可以在卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
★方法2：卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。
这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
★方法3：用买方的首付款缴清剩余贷款，找第三方最安全
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
但法律上，交首付款给卖家赎楼究竟存在哪些潜在风险呢？
1.如果房屋卖家本身还有其他债务，那么在房产被赎回后，其他债权人很可能会追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。而且，卖家向买家有意隐瞒这点也是一大风险。
2.买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。
3.如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，前者很可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的意向买家。
如果，你实在觉得房子价格合理，又想省掉赎楼贷的费用，不得不帮房东赎楼，那么最安全保险的做法是：
赎楼款项交给第三方最保险
1.签订买卖合同，把赎楼相关事宜写清楚，赎楼的款项不要直接打给银行，也不要直接打给房东，而是交作为定金给第三方托管办理。
2.买家应当在交付赎楼款前查清卖方的银行按揭账号，要求卖家将该按揭账号及密码托管第三方，通过该账号支付赎楼款，尽量避免通过现金直接支付给卖家本人。
（以上回答发布于2016-11-16，当前相关购房政佛山赎楼过户经营贷策请以实际为准）
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赎楼在房产交易市场及企业实体经营上被迫切需要，在融入互联网金融方便、快捷的优势之后，更是风生水起。赎楼贷在P2P网贷行业发展数年，很多投资人在这一领域也尝到甜头，而在快准稳的理财时代，知己知彼，才能妙手生花。投资人对赎楼贷的了解，当然是越详细越好，最好是能把赎楼贷的本质、优势、潜在风险和市场前景都分析完整的那种。
下面就跟着网贷平台融资易我——小易来了解下这个赎楼贷究竟是啥玩意儿。
赎楼贷的本质是借款人为佛山赎楼过户经营贷了赎楼而进行的融资。特点是资金用途明确、还款来源有保障。
根据场景不同，赎楼可分为交易类赎楼和非交易类赎楼。它们的区别在哪里呢？
（敲黑板，划重点）
交易类赎楼：既然叫做交易，那就有房产买卖双方的存在。
先举个栗子：
张三在广州有一套房价值200万，他想卖出去，但张三房子在银行按揭还有50万没还，如果他想和买家正常过户，必须先把银行50万的按揭还清，解除抵押，才能进行一系列交易环节。于是他跟网贷平台融资易借50万还清了银行按揭，在解除银行抵押后转卖出去，然后再用售楼款还掉融资易平台的50万本金与利息，剩下的钱就是张三的。
转贷类赎楼：顾名思义，因为房产升值了，房主就想把原来抵押在A银行的房产拿到B银行去抵押，贷出更多的钱。
再举个栗子：
李四3年前在广州用首付100万、A银行按揭200万的方式买了一套房，现在房产升值了，市值500万。由于生意的需要，他现在需要一笔资金，于是他拿这套房去B银行申请抵押贷款，B银行愿意给他放贷350万元，但房子在A银行还有100万的按揭没还，这时他拿着B银行的放款同贷书（350万）找到网贷平台融资易，在融资易平台借款100万还掉A银行的按揭，再把房子拿到B银行去抵押，B银行放款后立马还掉融资易平台的借款本金与利息。
所以说，赎楼贷是一种资金用途明确且是还款来源有保障的个人信用贷款。然而，虽然赎楼贷是一个风险可控的业务，但如果缺少环环相扣的风控措施，风险仍是存在的。
我们一起来看看赎楼贷风险是怎样滴！
赎楼贷的风险体现在三方面：
第一、业主的道德风险
主要体现在：骗贷、将借来的资金挪作他用、回款后将资金转移不归还借款等。
第二、还款来源的真实性
主要体现在：虚假的佛山赎楼过户经营贷银行同贷书、虚假交易。
第三、房产被第三方查封
平台借钱给借款人赎楼后至交易或再抵押期间，借款人由于其他事由突然被第三方查封物业，给平台造成损失。
如果是这样，那赎楼贷也不怎么靠谱嘛~
融佛山赎楼过户经营贷资易风控又是怎么去做的？
针对以上风险，融资易平台在开展业务时，都是先做好严格的贷前审核及贷后跟进工作：
一是严格把关客户的准入。通过人行征信查询、法院执行网及相关诉讼网、民间征信、工商红盾网等多渠道收集借款人信息，减少道德风险发生的可能性以及房产被查封的风险。
二是核实还款来源的真实性同时控制借款金额。将借款金额控制在房产价值的7成以内且不超过回款金额的80%，提高客户的违约成本，降低道德风险发生的可能性。
三是全程监控每一环节，确保资金形成闭环。平台在与借款人签订合同之后，监控其银行卡、身份证、户口本等证件，修改网银支付密码，确保借款不被挪用且回款后平台能第一时间把借款的本息收回来。
规避风险是从始至终的一项工作，也是重中之重。这对平台核心团队的从业经验和风控能力的要求非常高，融资易平台的高管及从业人员大部分都有银行从业经验，所以在赎楼贷业务方面具有无可替代的风险把控优势。
目前赎楼贷市场需求较大，但为什么在P2P行业还没有普及？
大家都知道，按揭的房产，要进行买卖交易或转贷的话，必须要先赎楼。虽然对于转贷而言，在其他的一些地方支持二押：直接用房产的剩余价值到B银行去抵押拿贷款，但事实上银行一般很少处理这种业务，主要还是拿到民间做信贷抵押，其所收的利息会比较高，很多人不乐意这么干。
据链家研究院介绍，2016年全国二手房的交易额在5万亿元左右。网络公开数据显示，2017年上半年二手房交易总量4565件，这一住宅交易量也已达到2016年住宅总量的87.94%，创历史新高。可见，赎楼贷的前景异常广阔。但在P2P行业专攻赎楼贷的平台并不多，原因何在？
主要体现在：一是业务的获取能力。其中最重要的渠道就是银行，对于没有银行背景的平台来说，业务的获取难度相对比较大。二是风险把控能力。赎楼贷除了通过大数据去甄别风险外，还需要线下的一系列风控措施，只有线上线下结合才能真正做到万无一失。因此，运营团队具有银行信贷从业经验显得尤为重要，很多平台达不到要求，只能却步。
赎楼的市场需求大，项目周期短，一般在1-3个月；标的预期年化收益为10%-13%，收益合理；和银行对接，安全性高，深受喜欢短期理财类投资人的青睐。因此，目前越来越多的P2P平台也投身专研这个业务。
融资易平台的高管团队专研赎楼贷业务近10年。如今，平台的赎楼贷业务发展2年，风控良好，收益稳健，平台将继续深耕，挖掘赎楼贷业务更深层的潜在价值。
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部分人并不熟悉赎楼贷是什么？现在有很多的按揭房出售，就有了赎楼贷的出现，所谓“赎楼贷”就是消费者向银行申请借款归还其拟交易房产抵押的贷款余额，以第三方或房产抵押做担保，赎出其房屋按揭贷款，并以卖房款作为第一还款来源的过渡性贷款。
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赎楼贷小知识~
赎楼贷款，是指借款人在贷款银行的房贷未还完，借款人再找另外一家银行还前面银行贷款的贷款。还贷款的时候，找的担保公司要是另外一家银行指定的担保公司做担保。贷款还掉以后，该房子就可自由转让。
赎楼贷款适用于剩余贷款比较多，或者买家首付不够还清贷款的情况。通过这一服务，业主可以轻松还贷，快速卖房。
一般来说，赎楼贷最长贷款期限为6个月，3个月内可以利随本清，也可以按月支付利息，每月的综合费用约为贷款额的1.8%。
赎楼贷贷款费用并不低，对于想要卖掉在按揭贷款的房子、自有资金又不足的房主来说，是不错的一种选择。
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