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1307785153713077851537二手房交易日益活跃。在二手房交易过程中，赎楼环节往往成为购房者的一大难题。本文将为您详细解析佛山二手房赎楼流程，包括赎楼所需时间、具体步骤以及注意事项，帮助您顺利完成交易。
一、佛山二手房赎楼所需佛山二手房赎楼多久时间
1. 预算评估：购房者在购买二手房前，需对房屋进行预算评估，包括房屋价格、税费、贷款等。这一环节通常需要1-2周时间。
2. 签订合同：购房者与卖方签订购房合同，明确双方权利义务。合同签订后，需进行公证，一般需要3-5个工作日。
3. 赎楼申请：购房者向银行申请赎楼贷款，银行对购房者进行审核，审核时间通常为1-2周。
4. 赎楼放款：银行审核通过后，将贷款放款至卖方账户，这一环节通常需要1-2周。
5. 房屋过户：购房者与卖方办理房屋过户手续，办理时间一般为1-2周。
6. 还款手续：购房者与银行签订还款协议，办理还款手续，一般需要1-2周。
佛山二手房赎楼所需时间约为3-6个月。
二、佛山二手房赎楼具体步骤
1. 确定赎楼方式：购房者需根据自身情况选择合适的赎楼方式，如全款赎楼、贷款赎楼等。
2. 准备相关材料：购房者需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证等材料。
3. 向银行申请赎楼贷款：购房者需向银行提交相关材料，申请赎楼贷款。
4. 银行审核：银行对购房者提交的材料进行审核，审核通过后，签订贷款合同。
5. 赎楼放款：银行将贷款放款至卖方账户。
6. 办理过户手续：购房者与卖方共同办理房屋过户手续。
7. 还款手续：购房者按照还款协议，按时还款。
三、佛山二手房赎楼注意事项
1. 了解政策：购房者需了解相关政策法规，确保赎楼过程合法合规。
2. 谨慎选择赎楼方式：购房者需根据自己的经济状况和风险承受能力，选择合适的赎楼方式。
3. 确保资金安全：购房者需在办理赎楼过程中，确保资金安全，避免遭受诈骗。
4. 注意时间节点：购房者需关注赎楼流程中的时间节点，确保各项手续按时完成。
5. 保留相关凭佛山二手房赎楼多久证：购房者需保留赎楼过程中的相关凭证，以备不时之需。
佛山二手房赎楼流程较为复杂，购房者需提前了解相关政策和注意事项，确保交易顺利进行。本文从时间、步骤和注意事项等方面，对佛山二手房赎楼进行了详细解析，希望能为购房者提供一定的参考价值。在二手房交易过程中，购房者还需保持警惕，防范风险，确保自身权益。
办理住房过户手续，房管部门自收到双方过户申请和提交的过户证件材料起，30个工作日可以办理完毕新的房产证。
《房屋登记办法》规定：第二佛山二手房赎楼多久十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；
（三）预告登记、更正登记，10个工作日；（四）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。
二手房过户需要注意
1、核实房屋的产佛山二手房赎楼多久权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。
3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。
4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。
以上内容参考：中央人民政府-中华人民共和国建设部令第168号
长沙市民章先生最近比较烦。章先生年初在网上挂出了自己的房产信息，并很快通过中介与买方肖女士签订了房屋买卖合同。谁承想，合同签订了三个月，房屋交易却一直没能完成。其中的原因，是章先生与中介在“赎楼”问题上产生了争执。而记者在走访发现，在二手房交易上，不少市民遭遇过“赎楼”烦恼。
合同签了卡在“赎楼”
2014年8月，章先生在洋湖湿地公园的万科白鹭郡买了一套76.02平方米的房子。今年初，他准备将这套房子卖掉，新环境洋湖店经纪人员主动联系他并表示愿意为其代理。
没多久，在中介的联系下，章先生与肖女士1月14日在新环境洋湖店签了房屋买卖合同，售价88万元。转眼间，合同已经签订了三个月，乙方贷款也在1月25日顺利审批下来。可是房屋交易却卡在了“赎楼”环节——即要过户，必须先还清银行贷款，解除抵押。
中介出资赎楼引来争议
记者了解到，章先生买房时贷款了38万元，在卖房时，仍有近37万元未还清。而在章先生当时签订的房屋买卖合同上，备注里写着“在乙方贷款审批通过后，丙方出资替甲方赎楼”。正是这条备注，成了双方产生争执的根源。
“实际丙方并没有出资。”章先生表示，作为丙方的新环境洋湖店，只提供了一个他们内部的担保公司，“实际由我出面找这个公司借钱赎楼。”
章先生思考再三，最后同意把身份证以及还款银行卡的原件交给中介，但要求对方出具一份身份证保管协议，将身份证使用期限以及用途作说明，“中介却说没有这种协议”。章先生出于身份证安全考虑，拒绝了对方。
记者致电新环境投诉热线，一位胡姓工作人员称：公司本身是没法帮助客户直接赎楼的，只能通过第三方的担保公司。
既然没法帮助客户赎楼，为什么合同上还要写由丙方出资替甲方赎楼呢？章先生的经纪人王满军解释，出资“赎楼”仍然需要章先生出面配合，可是他不肯放身份证，中介只能提供其他解决方案：一是由乙方肖女士帮助“赎楼”；二是由甲乙双方自寻担保公司，由中介来承担手续费以及利息。
律师说法
买方“赎楼”风险大要谨慎
湖南龙冠律师事务所姜浩律师分析，甲方封存身份证的诉求是合理的。章先生虽然没有提供身份证，但答应在“赎楼”过程中出面配合。现在中介公司以章先生不提交身份证为由拖延“赎楼”，影响了整个房产交易的进程，违反合同所规定的中介义务，甲乙双方均有权要求解除该合约。
对于中介提供的两个解决方案，姜浩律师表示，都违反了合同规定，相当于把丙方的约定义务推给了甲乙双方。湖南楚桥律师事务所胡凤庆律师也表示，这加重了无责任且是违约受害方即买方肖女士的负担和风险，既不合理也不合法。“如果还了钱，楼‘赎’了，卖方又拒绝办过户，那买方就可能损失惨重，只能通过诉讼去维权”。
那么，该怎么理解“丙方出资替甲方赎楼”？胡凤庆律师表示，丙方出资和丙方自有资金出资是有区别的。实际上，所谓丙方出资，这个钱是借入还是自有，是以自己名义借还是以客户的名义借并没有严格限制。
（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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赎楼过户一般要20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
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